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加息预期降温,美国房贷利率创12月初以来最大跌幅

激石外汇2023-01-13 11:40:04外汇资讯27

激石Pepperstone(https://www.paraat.net/)报道:

美国12月CPI连续第三个月增长放缓且环比三年来首次转负,令市场预计美联储加息预期有望进一步“退烧”,这也致使美国房贷利率在连续上涨两周后出现逆转。

本周四,住房抵押贷款巨头房地美在声明中表示,本周美国30年期固定抵押贷款的平均利率为6.33%,低于上周的6.48%,创去年12月初以来的最大降幅。

根据在线房地产网站Realtor.com数据,抵押贷款利率在最近数月持续波动,但仍维持在6%水平以上,预计这种“跷跷板行情”短期内仍将继续。

房地美首席经济学家Sam Khater在声明中表示:

尽管抵押贷款利率恢复下滑趋势,但市场对其走势仍高度敏感,利率的小幅变动会引起购房需求出现大幅波动......在过去几周内,随着利率的变化,买家来回进出市场,反映出市场潜在需求已经显现。

回顾2022年,由于抵押贷款利率持续飙升,全年涨幅创历年来最高水平。按照摩根士丹利分析师James Egan等人的观点,借贷成本高涨叠加房价仍处于历史高位,导致“民众房屋购买力以三十年来最快的速度下滑”,并且“在此期间,房贷月供占家庭收入的比例同比大涨一倍多”,许多潜在购买者被迫离场观望。

如今房贷利率跌幅创近期新低,但能否在2023年拯救市场低迷情绪仍尚未可知。正如Egan等人观点,目前借贷成本仍同比大涨。

以当前30年期固定抵押贷款的平均利率来计算,若借款人承担的房贷总额为60万美元,则月供达到3726美元,较一年前增加1048美元,当时利率为3.45%。         

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