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神秘人买下天津丽思卡尔顿

激石外汇2023-12-18 11:58:05外汇资讯54

激石Pepperstone(https://www.paraat.net/)报道:

随着市场形势的急转直下,曾在中国遍地开花的豪华酒店市场正迎来一波大洗牌。

三轮降价后,天津丽思卡尔顿酒店终于迎来新买家。

12月14日,据阿里资产拍卖网,天房商业(天津)有限公司等3户不良债权资产包公开转让处置项目成功出让,本次为该标的第四次拍卖,成交价20亿元。该标的抵押物为天津丽思卡尔顿酒店、三亚洲际酒店、光合谷温泉酒店,建筑面积合计19.9万平方米。

该标的公开竞价中,买家H5219是唯一报名人,也是唯一出价者,竞拍价格即起始价20亿元。根据相关政策文件规定,中国信达竞买结果进行公示,公示期至2023年12月23日止。如在此期间未征询到异议,则与买家H5219确认成交。

买家H5219究竟是谁?目前未有具体信息披露,市场上也暂无消息。

有知情人士称,买家可能是来自北京的一个神秘的国有酒店管理公司,该公司财政年终结余会用来收购优质酒店资产,从不对外披露。

也有人猜测,可能又是煤老板出手。近两年来,多家星级酒店均被来自陕西、内蒙古的煤老板接盘,如海南香水湾富力万豪酒店、雅居乐在海南清水湾的3家度假酒店、清水湾碧桂园希尔顿逸林酒店、三亚湾W酒店、北京威斯汀大饭店等。

奢华酒店变身“不良资产”

在近两年酒店资产拍卖中,这笔拍卖标的算是一个不小的量级。

据记者了解,作为抵押物的天津丽思卡尔顿酒店、三亚洲际酒店和天津光合谷(天沐)温泉度假酒店目前均在正常营业,其中前两家均为知名度很高的酒店物业。

天津丽思卡尔顿酒店是天津市标志性建筑,也是天津首家奢华酒店,坐落于原英租界即如今的商务区,酒店前身是1890年创建的戈登堂,当时英租界的工部局大楼。该酒店是丽思卡尔顿在中国唯一身处历史建筑的奢华酒店,自2013年开业至今颇受好评。

2013年开业的三亚洲际酒店,是三亚热度最高的酒店之一,在一些平台上甚至能排到热门榜单No.1。酒店设有295间客房,位于海棠湾,坐拥连绵17公里的原始沙滩,距离三亚免税购物中心仅86米,购物非常便利。

天津光合谷温泉度假酒店,是天房集团与天沐集团联袂打造的五星级高档酒店。酒店坐落于天津光合谷旅游度假区内,建筑面积5万多平方米,拥有客房179间。

上架的三间酒店背后实控人是天津的天房系,包括天房商业(天津)有限公司、天津天房建设工程有限公司、天津市房信建材科技有限公司,都是天津较为知名的国有房企。

这3家酒店并非首次出售,天房集团多年前已经在寻求出售手中的酒店业务板块。2018年天房集团负债总额超过千亿元;2020年起,多次发生债券违约事件,被列为失信被执行人、被执行人,被限制高消费。

据披露信息,2018年时,天津丽思卡尔顿酒店、三亚洲际酒店和光合谷温泉度假酒店的净资产估值达到45.3亿元。

2023年8月11日,中国信达天津分公司对天房商业等3户不良债权资产包进行公开处置,起始价29.59亿元,上述3家酒店被装进“不良资产包”。这次拍卖被围观超过5000次,但因零人报名、零次出价而流拍。

截至处置基准日2023年4月30日,本次拟处置的3户债权资产包债权本息总额合计为29.59万元,其中,本金余额21.46亿元,利息余额8.13亿元。

9月7日、12月1日,该标的物分别进行第二次、第三次拍卖,起始价分别降至23.67亿元、21.3亿元,同样因无人报名、无人出价而流拍。

一位投资人士称,不良债权资产包流拍并不意外,在面临大宗土地交易时,买家往往持谨慎态度,一方面受制于自身资金实力和运营水平,另一方面,项目背后复杂的债权关系和僵化的运营机制,也是需要考虑的重要因素,而此次交易涉及3户不良债权,不好理清。

直到12月14日,该标的物再次降价进行第四次拍卖,这次围观数超过1万次,热度提升。终于,有1人报名,1人出价,最终以起始价20亿元成交,相当于估值价打了4.4折。

被摆上货架的五星级酒店

20亿元价格属于司法拍卖史上的较高价格。此前国内五星级酒店在司法拍卖中价格很少超过20亿元。其中,今年12月挂拍的深圳佳兆业金沙湾大酒店,评估价23亿元,起拍价16.7亿元,但临拍前被撤回。

此次拍卖价格高昂主要是因为,抵押物中有天津丽思卡尔顿酒店。

数据显示,丽思卡尔顿酒店集团目前在全球35个国家和地区运营超过110家酒店。截至目前,中国共有15家丽思卡尔顿酒店,分布于香港、北京、上海、澳门、广州、深圳、海口、三亚、成都、西安、天津、南京、哈尔滨13个城市。

在中国,丽思卡尔顿与地产开发商深度绑定,例如成都、广州、哈尔滨三家丽思卡尔顿酒店业主背后是富力地产,北京华贸丽思卡尔顿酒店、北京金融街丽思卡尔顿酒店分别由华贸地产、金融街持有。

相比于传统开发业务,酒店业务本身投入大、回报周期长、收入占比小,对于房企巨大的资金缺口而言,无异“杯水车薪”。遇到市场不好时,酒店还会出现亏损,拖累整体业绩。这种情况下,许多核心城市的五星级酒店被“摆上货架”,其中既有开发商主动出售资产回笼资金,也有债权人强制执行下的被动出售。竞得人中,频现煤老板身影。

9月23日,由于原业主方被列为失信人,上海虹口三至喜来登酒店大楼被债权人申请执行拍卖,由上海裕自商业管理有限公司以起始价16.43亿元拍得。该公司控股方为溧阳万峰投资发展有限公司、江苏恒峰投资发展有限公司,各持股50%。前者大股东徐云飞,曾是溧阳市华能煤炭有限公司实际控制人和最终受益人;后者大股东徐云梓,是江苏江山矿山集团大股东和董事长。

10月,中国金茂通过北京产权交易所挂牌出售北京金茂威斯汀大饭店,项目最终被北京渤海润泽商业管理有限公司以28亿元获取。该公司股东为石翠和苏福蛇,二人背后是陕西榆林府谷县的中汇集团,一家从事煤炭开采、洗煤、煤化工等业务的典型煤炭企业。

11月21日,华侨城旗下苏河湾项目酒店系列资产在北京产权交易所正式挂牌,底价24.3亿元,苏河湾项目正是上海宝格丽酒店所在地。

无论是喜来登、威斯汀,还是丽思卡尔顿,均来自美国万豪集团的品牌。随着市场形势的急转直下,曾在中国遍地开花的豪华酒店市场正迎来一波大洗牌。         

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