当前位置:首页 > 外汇资讯 > 正文内容

房地产销售拐点到了吗?

激石外汇2022-06-21 16:20:50外汇资讯524

激石Pepperstone(https://www.paraat.net/)报道:

6月以来,10大城市和30大中城市的商品房销售出现了明显回暖迹象,北上广和武汉、苏州、青岛等一二线城市楼市成交面积快速放大。那么,我们应当如何看待10大城市和30大中城市的销售回暖?6月全国销售见底的概率有多大?预计全国销售何时见底?

近期,10/30大中城市销售明显回暖

受调控政策不断放松和热点一二线城市基础条件相对较好等因素影响,5月商品房销售改善的一二线城市明显增多,6月以来,部分一二线城市的回暖迹象更加明显,前期受制于较严调控政策而积压的刚需刚改开始快速释放。但从10大城市和30大中城市来看,整体呈现出一二线差异化复苏而非全面复苏且三线仍然比较羸弱的特征,北上广、武汉、苏州、青岛等复苏较为明显,深圳、杭州、南京、成都、福州等表现一般,扬州、惠州、韶关等三四线仍普遍偏弱。




2016年后,10/30大中城市对全国销售见底时间的领先作用大幅弱化

2014年之前,10/30大中城市销售基本是全国销售的同步指标,如2012年2月同时见底和2013年2月同时见顶。2014-2016年,10/30大中城市销售见顶时间基本与全国销售同步,但见底时间领先于全国销售10个月左右。2016年以后,一二线与三四线的分化加剧,10/30大中城市对全国销售见底的领先作用大幅弱化,如10/30大中城市销售在2017年10月已基本见底,但全国销售一直震荡下行至2019H2才趋于阶段性平稳。

可见,10/30大中城市与全国销售的见顶时间具有较好同步性,但对全国销售见底时间的领先性趋于弱化,当前我们不易从10/30大中城市销售见底时间推测全国销售何时见底。


全国销售见底前,一二线城市有什么特征?

从城市数量看,2008-2009年全国销售见底前,23个数据可得的一二线城市中已有22个城市销售已现拐点,占比96%。2014-2015年全国销售见底前,35个数据可得的一二线城市中已有32个城市销售已现拐点,占比91%。也就是说,在全国销售出现拐点前,约需90%左右的一二线城市已现拐点。



从销售占比看,2008-2009年全国销售见底前,已见底的一二线城市销售占全国销售的比例为42%,占所有一二线城市销售的99%。2014-2015年全国销售见底前,已见底的一二线城市销售占全国销售的比例为34%,占所有一二线城市销售的96%。也就是说,在全国销售出现拐点前,约需已现拐点的一二线城市销售占全国销售的1/3左右或占所有一二线城市销售的95%左右。


6月全国销售见底的概率有多大?

基于上述分析,10/30大中城市可能不易预测全国销售见底时间,但在全国销售见底前,一二线城市会呈现出比较突出的两大特征:(1)90%左右的一二线城市已现拐点。(2)已现拐点的一二线城市销售占全国销售的1/3左右或占所有一二线城市销售的95%左右。

从5月数据看,只有37%左右的一二线城市可能出现了销售拐点,这些一二线城市销售只占全国销售的7.5%左右或占所有一二线城市销售的39%左右,大幅低于2008-2009年与2014-2015年的数据指标预示着6月全国销售见底的概率较低。


全国销售何时见底?

2008-2009年从三限放松到销售见底的时间,上海用了4个月,北京广州在放松前已见底,主要二线城市用了3-5个月,全国用了4个月。2014-2015年从三限放松到销售见底的时间,一线城市在放松前已全部见底,二线城市分化较大,主要集中在3-6个月,全国用了6个月。也就是说,主要二线城市从政策放松到销售见底的时滞集中在3-6个月,全国层面大概是4-6个月。



本轮地方“四限”放松集中在2022M3-M5,央行“515新政”下调了首套房利率下限,再结合当前房地产市场环境,并考虑到2021年基数因素,预计2022年全国商品房销售拐点可能发生在8-10月。

风险提示及免责条款

市场有风险,投资需谨慎。本文不构成个人投资建议,也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资,责任自负。

扫描二维码推送至手机访问。

版权声明:本文由外汇密探发布,如需转载请注明出处。

本文链接:https://www.paraat.net/news/27.html

分享给朋友:

“房地产销售拐点到了吗?” 的相关文章

美国房租涨幅惊人:迈阿密同比暴涨41%

美国房租涨幅惊人:迈阿密同比暴涨41%

激石Pepperstone(https://www.paraat.net/)报道:“住房难”恐成为继油价之后美国人的另一个苦恼,在按揭贷款利率追随美国政策利率一路走高之际,高昂的购房成本把许多美国人拒之门外,而“天价”租房市场更是让一部分美国人望而却步,这个既买不起房也租不起房的窘境该如何破? 买不...

价跌换量涨!美国5月新屋销售意外上涨,但均价已较年内高点大幅回落

激石Pepperstone(https://www.paraat.net/)报道:周五,美国政府公布的数据显示,5月新屋销售环比上涨10.7%,达到年化69.6万户,高于市场预期的62.9万户。虽然比4月份的销售有所增长,但同比2021年5月年化74万套的新房销售,下降了5.9%。 库存方面,截至5...

多地用电负荷创新高,全国电力供应充足吗?

多地用电负荷创新高,全国电力供应充足吗?

激石Pepperstone(https://www.paraat.net/)报道:受当前经济加快恢复和持续高温影响,国内多个地区用电负荷创历史新高,这也意味着今年的电力迎峰度夏开始了,那么今年国内电力的供需形势如何? 6月25日下午2点05分,天津气温已经升至39℃,全市用电负荷达到1570万千瓦...

美伊两国今将就恢复伊核协议举行间接磋商,卡塔尔将主持会谈

激石Pepperstone(https://www.paraat.net/)报道:当地时间6月27日,美国国务院一名发言人表示,美国和伊朗两国官员将于近日前往卡塔尔首都多哈,就伊核协议谈判举行间接磋商。伊朗方面证实了这一消息。 据路透社6月27日报道,美方表示,伊核协议谈判即将于本周恢复,伊朗需要...

“妖镍”终局:青山缩减敞口,合作伙伴摩根大通1.2亿美元认亏出局

激石Pepperstone(https://www.paraat.net/)报道:今年3月,LME镍期货上演的史诗级逼空行情至今仍历历在目:价格在两日暴涨超250%,并一度攀升至创历史纪录的101365美元/吨,一时间全球震动。 其中全球最大镍生产商青山控股获得全场瞩目,与此同时,摩根大通也是这场轧...

大宗商品全线下挫,美联储能松一口气吗?

激石Pepperstone(https://www.paraat.net/)报道:近期,大宗商品普跌,从能源、金属、建材到农产品,大宗商品价格纷纷回落,让人们重新燃起通胀见顶的希望。如果通胀真的见顶回落,那么美联储也就能松一口气了,也就意味着美股或将在下半年迎来转机。 一度大幅上涨60%的天然气价格...