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内地需求助推,香港房租回到疫情前水平

激石外汇2024-06-24 12:08:28外汇资讯44

激石Pepperstone(https://www.paraat.net/)报道:

从内地持续涌入香港的求职者,推动香港房租水平持续走高,目前已经回升至2019年疫情前的高点。

据美联物业数据,截至5月底,香港住宅租金已连续三个月攀升。在香港整体房地产市场仍处于低迷的背景下,租赁市场的复苏为楼市注入了一针强心剂。

租金涨幅最显著的区域集中在传统上受内地租户欢迎的社区。大湾区房产中介公司千居的数据显示,西九龙地区5月份的租金同比上涨12%,远高于全港4.2%的平均涨幅。西九龙作为高端住宅区,拥有连接内地的高铁站,对内地来港人士具有独特吸引力。

内地人才赴港的热潮,与港府22年底推出的“高端人才通行证计划”(高才通计划)密切相关。据港府三月披露的数据,截至今年2月底,共收到逾7.2万宗申请,其中近5.9万宗获批,约4.4万人已来港,加上经其他人才入境计划获批的申请,由去年至今总计约10.8万名人才抵港。

官方数据还显示,已来港就业的高才通人才每月收入中位数约为5万港元,远高于香港整体2万港元的收入中位数。其中更有约25%收入达10万港元或以上,约一成人士的月收入达到20万港元或以上。这表明新来港的内地人才普遍具有较高的经济实力和租房预算。

千居首席运营官James Fisher对媒体称,香港经济的全面复苏也为租赁市场注入了活力。他认为:

航空、酒店、餐饮和零售等行业的复苏正在为城市带来更多就业机会。

然而,香港的房屋销售市场仍然疲软。高利率环境使许多潜在买家望而却步,5月份的交易量环比下降28%。这一情况也间接增加了租赁需求,因为更多人选择暂时租房而非购房。         

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标签: 香港房租
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