美国房租创历史新高 曼哈顿8月租金突破4200美元 一年涨27%

激石Pepperstone(https://www.paraat.net/)报道：

美国房租高烧不退，再次刷新历史最高价格。美国超半数城市的租金出现两位数上涨，部分城市的涨幅超过30%。

Zumper全国租金指数显示，新上市一居室住宅的全国租金中值目前为1486美元，超过上个月触及的纪录高位，比2021年8月上涨11.8%。

寸土寸金的纽约仍然称霸房租榜单，其房租平均水平在8月再次创下历史新高，从疫情时期的低点一路飙升至每月3930美元。在纽约5个行政区中，曼哈顿区房租最高，月租金高达4212美元，比去年上涨27%；相比之下，史泰登岛的一居室租金中值仅上涨5%，至1582美元。

在美国的主要大城市中，仅有艾奥瓦州得梅因和俄亥俄州克利夫兰的房租下跌，同比跌幅分别为12%和5.4%。不过，部分“阳光城市”出现降温迹象，比如田纳西州的纳什维尔和孟菲斯、佛罗里达州的劳德代尔堡和圣彼得堡均环比下降。

此外，曾经房价高速增长的迈阿密虽然租金继续攀升，但其增速已经显著下降，目前同比上涨34%，但环比仅上涨0.8%。华尔街见闻稍早前文章也提及，分析人士发现，过去一个月有12个市场的绝对租金下降，是2020年以来的首次。迈阿密是租金下降最快的城市，7月份平均租金下降了11美元，另外有五个市场的租金在过去30天里没有变化。

Zumper首席执行官Anthemos Georgedes在报告中表示：

多年来，我们看到Zumper用户在面积、位置、设施和室友等方面做出让步；最近，我们发现有些人在寻找租得起的房子时变得很有创意。许多租房者正在选择通过短租方式暂时安身，特别是在他们无法负担高昂的押金和入住费的情况。

华尔街见闻此前提及，在过去一年中，美国租房需求日益上涨，随着疫情好转，人们返回大城市工作，一些住房供应短缺的地区租赁需求激增。

其次，由于美联储大幅加息，抵押贷款利率以数十年来最快速度上行，许多准购房者纷纷退回租房市场，令这场危机雪上加霜。

此外，StreetEasy在7月报告中提及，美国租房市场在疫情早期曾出现疲软，租金水平处于低位，因此在今年二季度房东希望积极上调租金，从而弥补此前他们在疫情期间提供的房租折扣。

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