当前位置:首页 > 外汇资讯 > 正文内容

房地产泡沫化“实质性扭转”之后

激石外汇2022-09-26 11:56:37外汇资讯189

  激石Pepperstone(https://www.paraat.net/)报道:

  银保监会表示房地产泡沫化势头得到实质性扭转,或有更多政策空间聚焦稳定房企融资,保交楼优先度进一步提升,地产投资、竣工有望止跌企稳,小幅改善。

  9月23日,银保监会相关部门负责人介绍第五次全国金融工作会议要求的防范化解相关风险工作进展,首次指出“房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转”,也意味着有更大政策空间聚集稳定房地产企业合理融资,保交楼优先度进一步提升,此前部署的近2000亿保交楼“专项政策性借款”首笔9月22日也正式落地沈阳,“稳融资-加速施工环节去库存-稳竣工、保交楼-稳定年内GDP”的政策进一步加快。具体表现在两个方面:

  1)伴随21年以来“三条红线”、房贷集中度管理等各项地产调控政策从严,个人住房贷款余额增速回落至15年以来新低,20H2-21H1地产销售高增更多是疫情激发居民动用储蓄释放住房需求、而个人房贷增速持续回落,银保监会对房地产金融化泡沫化的表态也由“得到遏制”转向“实质性扭转”。

  16年底“房住不炒”提出以来,个人住房贷款余额同比由16年底38.1%高位回落,虽然20H2-21H1地产销售持续旺盛、商品房销售额两年平均增速一度达到20%的超高水平,但同期货币政策总体相对克制,更多是疫情激发居民内生性购房需求、以储蓄而非主动加杠杆的方式,在此过程中,个人住房贷款余额同比并未上行、反而回落2.7个百分点至13%,且房企销售资金来源中按揭贷款的比例也同期反而回落1.7个百分点至30.1%。

  而在21年5月地产调控政策骤然从严后,个人住房贷款余额同比进一步下行,截止22年6月末,已下行至6.2%的15年以来最低水平,银保监会对房地产金融化泡沫化势头的表态也由21年3月时“得到遏制”转变为本次9月表态“得到实质性扭转”。

  2)房地产开发贷款余额同比一度加速回落至过度偏冷的水平,21Q4后逐步好转但幅度有限,地产投资也因此持续低于预期,因而目前政策再度强调稳定房地产企业合理融资需求,2000亿保交楼专项政策性借款首单22日落地沈阳。

  在地产调控政策从严的同时,房地产开发贷款余额同比也出现快速回落,由18年上半年近25%的高增速加速回落至21年9月0%,虽然21Q4政策持续强调稳定房企融资,房地产开发贷款余额同比逐季回升,但至22年6月也仅恢复至1.5%的较低水平,因而今年本应形成贡献的前期已预售项目加速施工投资,在融资压力仍大的背景下,未发挥出预期内的明显抵消新房销售投资转弱的拖累,8月地产投资当月同比降至-13.8%的极低水平。

  因而目前政策再度强调“合理满足房地产市场融资需求”,而8月19日住建部公布的2000亿专项政策性借款,首单于9月22日落地沈阳,结合9月13日郑州与国开行签署的3000亿贷款中用于棚改贷款的1600亿,以及各地房地产纾困基金和银行信贷的通力配合,房地产融资已在好转,9月后地产投资同比或逐步回升,全年仍有望达到-8%的明显好于地产销售(-20%)、新开工(-37%)内生性拖累幅度的水平。

  

  

扫描二维码推送至手机访问。

版权声明:本文由外汇密探发布,如需转载请注明出处。

本文链接:https://www.paraat.net/news/697.html

标签: 房地产泡沫
分享给朋友:

“房地产泡沫化“实质性扭转”之后” 的相关文章

港股低开高走 汽车教育回暖 商汤股份解禁暴跌40%

港股低开高走 汽车教育回暖 商汤股份解禁暴跌40%

激石Pepperstone(https://www.paraat.net/)报道:6月的最后一个交易日,港股低开,恒指开跌0.36%,恒生科技指数开跌0.69%。 随后,恒指和恒生科技指数双双转涨。盘面上,汽车股和教育股回暖。 汽车股回暖,理想汽车涨超5%,蔚来涨近4%,吉利汽车涨近3%。 教...

半年收官,十大牛股出炉,“榜一”27个涨停板!多数板块调整,唯独它逆势大涨!

半年收官,十大牛股出炉,“榜一”27个涨停板!多数板块调整,唯独它逆势大涨!

激石Pepperstone(https://www.paraat.net/)报道: 6月最后一个交易日,A股三大股指以阳线收官,为上半年行情画上圆满句点。上证指数定格3398.62点,半年下跌6.63%;深证成指报12896.20点,半年下跌13.20%;创业板指报2810.60点...

港股强势V型反弹!酒店餐饮板块领涨,海伦司、海底捞等多股集体翻红

港股强势V型反弹!酒店餐饮板块领涨,海伦司、海底捞等多股集体翻红

激石Pepperstone(https://www.paraat.net/)报道:7月7日周四,港股小幅低开,恒指开跌1.08%,恒生科技指数开跌1.68%。 开盘不久,恒生科技指数的跌幅迅速扩大至超3%,恒指跌近2%。 随后,恒指和恒生科技指数双双强势拉升,走出V型曲线,跌幅收窄至1%左右。...

衰退交易下大宗商品惨跌,对冲基金纷纷“多翻空”

激石Pepperstone(https://www.paraat.net/)报道:随着全球主要央行在紧缩道路上渐行渐远,股票、加密货币等风险资产首当其冲承受暴击。现在当市场担心更高的借贷成本将带来衰退阴霾后,最新的炮火已经转向了大宗商品,需求疲软的预期致使其价格正在从历史高位暴跌。 继WTI原油周二...

油价大反弹,发生了什么?俄罗斯再度暴击欧洲

油价大反弹,发生了什么?俄罗斯再度暴击欧洲

激石Pepperstone(https://www.paraat.net/)报道:原油市场一波未平一波又起,此番俄罗斯方面的重大动作,或将让苦苦寻找俄油替代者的欧洲买家再度承受重压,也令原油交易员心神不安。 隔夜美国WTI原油逼近104.50美元、日内涨幅略超过6%,布伦特原油涨至106.30美元上...

特斯拉跌落王座

特斯拉跌落王座

激石Pepperstone(https://www.paraat.net/)报道: 作者 | 周智宇 编辑 | 张晓玲 3月,特斯拉柏林工厂,马斯克潇洒地跳起了他的魔性舞步。然而没过多久,他就开始懊恼:它们就是在烧钱! 炙手可热的马斯克和他的特斯拉,在2022年的这个夏天,遭遇了供应链中断、产能滑坡...