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美国楼市大降温,投资者买量三季度暴跌30%

激石外汇2022-11-23 11:54:52外汇资讯37

激石Pepperstone(https://www.paraat.net/)报道:

随着贷款利率上升,美国以投资为目的的购房活动迅速冷却。

近日,美国房地产经纪公司Redfin追踪的全美40个市场数据显示,今年第三季度,投资者的房屋购买量环比下降26.1%,同比暴跌了30%,为2008年次贷危机以来跌幅最大的一个季度;整体房屋购买量季度下降了17.4%。

数据还显示,今年第三季度,投资者购买了约6.5万套住房,占所有住房购买量的17.5%。这一比例低于第二季度的19.5%和去年同期的18.2%,但仍略高于疫情前的约15%。

以美元计算,这些投资者购买的房屋价值约424亿美元,较上年同期的576亿美元下降26.3%,较上年同期的610亿美元下降30.5%。投资者购买的典型住房价格为45万美元,较上年同期增长6.4%,但较上季度下降4.3%。

Redfin高级经济学家Sheharyar Bokhari表示:

投资者不太可能在短期内大规模重返市场。房价需要大幅下跌才能实现。

这意味着仍在市场上的普通买家不再像去年那样,面临来自成群结队现金充裕的投资者的激烈竞争。

投资购房者区别于用以自住的购房者,它们通常为租赁或资产管理机构。去年和今年早些时候,这些公司创造了购房记录,推动了房地产市场发展。今年第一季度,投资购房者占全美购房的五分之一。

如今,随着贷款利率快速上升,这些投资者也在减少购买活动。

Green Street分析师John Pawlowski表示,不断膨胀的借贷成本让投资者最近没有那么多的买进。买家和卖家在价格上达成一致的频率也降低了,这抑制了销售。

租金增长也开始放缓。据房地产数据公司CoreLogic的数据,9月份独栋住宅租金同比上涨10.1%,低于4月份的13.9%。         

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标签: 美国楼市
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