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惠誉警告:美国88%的大城市房价被高估

激石外汇2023-12-26 11:59:36外汇资讯55

激石Pepperstone(https://www.paraat.net/)报道:

据报道,惠誉评级最新的一份报告显示,美国大都市圈有88%的房价被高估。

其中,前三名分别为南卡罗来纳州的北查尔斯顿、德克萨斯州的埃尔帕索和新泽西州的卡姆登。

惠誉表示,估值过高的地产中,有一半以上的房价平均被高估了10%及以上。截至2023年第二季度,全美房价被高估了9.4%。

根据美国房地产经纪人协会的数据,11月,美国房屋中位价已连续五个月上涨达387600美元。

过去一年半以来,伴随美联储激进的加息周期,美国按揭贷款利率水涨船高,在今年1-9月飙升了6.7%,但由于低库存和需求强劲,房价也持续上涨,今年多次刷新历史新高。

近两个月,美国按揭贷款利率开始下降,现已回落至7%下方,虽然一定程度上提振了需求,但惠誉称房屋库存可能还是维持在较低的水平。

惠誉预计,到第三季度,全美房价将进一步攀升,继续维持高位。

“全国范围内,高估仍然占主导地位。”

不过,惠誉认为,名义房价的涨幅将放缓,预计2024年涨幅在0%-3%的水平,2025年的涨幅在2%-4%之间。         

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