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杭州全面取消二手房限购

激石外汇2024-03-14 11:55:36外汇资讯44

激石Pepperstone(https://www.paraat.net/)报道:

3月14日,杭州出台重磅楼市新政,在本市范围内购买二手住房,不再审核购房人资格。这意味着全国购房者都可以在杭州购买二手房,且不限套数。

从全国范围来看,杭州是房地产政策优化较为频繁的城市。在不少分析人士看来,杭州活跃房地产市场有一定的迫切性。近年来,杭州是国内城市中土地供应规模较大的城市之一,二手房挂牌量非常大,取消限购将会刺激二手房交易,从而活跃房地产市场。

全面取消二手房限购

杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布的《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》(以下简称《通知》),明确优化二手住房限购政策,在本市范围内购买二手住房,不再审核购房人资格。同时明确优化增值税征免年限,本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。

《通知》要求加大规划建设保障性住房力度,加快房源筹建,2024年开工建设配售型保障性住房不少于6000套,着力解决工薪收入群体住房困难。

《通知》还要求继续加大推进城市有机更新力度,优化房屋征迁补偿安置方式,满足多样化安置需求。

《通知》同时强调,加快建立健全房地产融资协调机制,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,全力支持房地产在建项目融资和建设交付,保障购房人合法权益。

楼市复苏动力不足

不少专家表示,杭州是国内城市中土地供应规模较大的城市之一。近年来杭州出让了很多地块,前期采取价格倒挂的销售模式,导致需求踊跃入市,现在价格倒挂的形势在明显缓解,结果就是二手房挂牌量非常大,迫切需要活跃房地产市场。

据杭州贝壳研究院数据,截至2月底,杭州二手房挂牌量已经来到14.99万套,环比1月新增3815套房源,仅2月29日就新增271套房源,而3月1日则新增到了405套房源。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示,结合杭州去年以来的楼市表现看,新房、二手房复苏持续力相对不足,不少购房者都处于观望态势,价格上涨动力偏弱。

据杭州我爱我家市场研究院统计数据,2月,杭州全市(含十区)共成交二手房2549套,环比下降61.9%,同比下降65.7%。其中,杭八区二手房成交量为2190套,环比1月份下降63.2%,同比去年2月份的6547套下降66.5%。价格上,2月杭八区二手住宅价格再度下滑至31771元/平方米,环比1月的32034元/平方米下跌0.82%。

关荣雪指出,整体来看,持续优化购房政策是合时宜的举措。由于杭州本身需求较为旺盛,楼市具备一定的韧性空间,同时人口流入增加潜在购房需求等,本次全面限购政策将会对杭州楼市回暖起到一定提振效果。不过也有不少分析人士认为,在全国楼市低迷的情况下,杭州全面放开二手房限购会提升一部分交易,但是在巨大的二手房库存压力下,可能并不会出现二手房价格暴涨的情况,“以价换量”仍将是二手房市场主旋律。         

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