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汇丰“语出惊人”:最快2025年,中国房地产市场面临供应短缺!

激石外汇2024-05-23 11:51:54外汇资讯36

激石Pepperstone(https://www.paraat.net/)报道:

上周,中国人民银行宣布将设立人民币3000亿元保障性住房再贷款(包括此前的1000亿元)用于消化存量房产,引发市场关注。

地产领域政策利好频发、市场信心回暖之际,汇丰银行大胆预言:最早在2025年,中国房地产市场就会出现供应短缺。

汇丰亚洲地产首席Michelle Kwok、大中华区首席经济学家Jing Liu等分析师在最新报告中表示:

市场担心房地产供应过剩。但我们认为,供应短缺可能最早在2025年就会出现,届时房地产库存可能降至14个月以下的关键水平。历史数据显示,当库存处于该水平时,房价90%情况下会上涨。

不过,值得指出的是,汇丰没有在报告中详细说明其乐观判断的依据,针对地产库存走向的预测也只有这一句话。

分析师还在报告中说,3000亿元人民币再贷款计划或许让很多市场人士觉得不够,但该行判断,如果有必要,中国政府会出台更多刺激措施:

地方政府背负着沉重的债务负担,因此中央政府似乎更有能力承担重任。西班牙房地产纾困的教训表明,成本是可控的。

对于后续的政策力度,分析师认为,关键节点是7月的三中全会。不过中国官方支持地产的态度已经非常明确,可能不需要等到7月,就能看到更多力度更大的政策出台。

另外,根据汇丰针对投资者的调查,三分之一的受访者认为中国房地产行业即将迎来“重大变化时刻”。

投资者主要关注以下几个问题:一是地方国企以折价购买存量房产,是否会影响二手房价格;二是日益发达的二手房交易市场,将如何影响后期紧俏供给格局;三是房价何时能得到稳定;四是资金将如何在开发商之间分配,是否会向国有企业或困难企业倾斜;五是之前的再贷款计划效果不佳的原因。

汇丰还判断,在2024年剩余时间里,中国地产商不会发生新的违约事件,将2024年中国房地产行业违约预期从33%下调至19%。         

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